www.gorlicka.fora.pl

alfik

temat ponoć był poruszony
stawka spadła o kilka groszy, ale jest to bardziej kosmetyczna poprawka w dobrym kierunku, żeby podtrzymać tylko dobre wrażenie

marcin

IronMan

Zadam może banalne pytanie, kiedy możemy ponownie wnioskować o obniżenie opłat (zarządca, sprzątanie) za garaż?

piterek

Nie mamy czegoś takiego jak opłaty za sprzątanie czy zarządzanie garażem. Te wartości które są na rachunku z garażu dotyczą części wspólnych. Właściciele nieruchomości muszą ponosić koszty utrzymania części wspólnych, które są proporcjonalne do wielkości udziałów. Posiadając garaż jest się właścicielem lokalu i dlatego trzeba się dorzucić do utrzymania. W naszej obecnej sytuacji nie ma możliwości obniżenia tylko opłat za garaż - te kwoty muszą być takie same jak opłaty za mieszkanie (a przynajmniej ja tak uważam po ostatnich dyskusjach i lekturze ustaw). A co do możliwości obniżenia opłat to plan gospodarczy na ten rok jest uchwalony (albo zbierane są ciągle głosy), więc następna okazja za rok.

IronMan

piterek

Tylko że w garażu nie ma części wspólnych. Cały garaż jest traktowany jako jeden lokal.

alfik

mając mieszkanie 30m2
i
mając garaż 30m2
ma się 2 x taki sam udział w całym budynku

cały budynek to mnóstwo różnych kosztów ( sprzątanie klatek schodowych, zamiatanie chodników, oświetlenie terenu, ubezpieczenie budynku, wynagrodzenie zarządcy za dbanie o budynek i rozliczanie za to mieszkańców, przeglądy budynku, drobne naprawy budynku, konserwacja wind w budynku, i szereg innych opłat... )
te wszystkie koszty muszą być jakoś podzielone między właścicieli
ustawa o własności lokali mówi, że te koszty należy rozdzielać między właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w całym budynku
a więc wg metrażu

i tu niestety rodzi się mały paradoks
bo teoretycznie może się zdarzyć, że ktoś nabył tylko garaż i wchodzi do niego zawsze przez bramę na pilota
ale niestety musi płacić za konserwację wind, sprzątanie klatek schodowych, naprawę drzwi na korytarzu,itp... bo te elementy są nieodłącznym elementem tego budynku

żebyś miał jasność tego co piszę to powiem ci, że na wyliczeniu opłat za garaż pozycja "sprzątanie" nijak ma się do sprzątania w garażu
jest to pozycja za sprzątanie części wspólnych budynku, a więc klatek schodowych, wind, chodników, itp...
garaż nie jest częścią wspólną budynku
garaż to odrębny lokal ( w tym wypadku o przeznaczeniu niemieszkalnym ), który ma ok. 100 właścicieli i tylko oni mogą go używać, bo tylko oni mają do niego klucze i piloty

i teraz gdyby tych 100 właścicieli chciało mieć posprzątane drogi w garażu to musieliby się złożyć dodatkowo po parę złotych, żeby ktoś przyszedł i im posprzątał w ich lokalu

to tak jak właściciel sklepu, który kupił lokal usługowy na parterze na spółkę ze szwagrem
nie potrafią się dogadać kto i kiedy ma sprzątać, więc wynajęli sprzątaczkę i razem wspólnie ją opłacają bo to przecież ich lokal, a nie sąsiada z góry

ania

Uważam, że w zaliczce na czynsz i w pracy Lokatora jest wiele kwestii do ustalenia np. co z rozliczeniem ciepłej wody?? Gdzie wyjaśnienia dlaczego zapłaciliśmy 33 zł (ciekawe bo sprawdzałam wspólnoty w całym mieście i czy to Muchobór czy Pomorska, czy Poleska wszyscy płacą pomiędzy 9 - 13 zł my idioci 33 zł i wszyscy siedzą cicho). Inna sprawa w październiku zeszłego roku na zebraniu było ustalone, że jakiś ekspert ma sprawdzić co z wjazdem do garaży samochodów z LPG - temat umarł śmiercią naturalną. Lokator oczywiście się nie dowiedział i wszyscy dalej siedzą cicho. Nadal się nie dowiedziałam komu mają służyć e-kartoteki bo ja wiem ile mam za co zapłacić a jak nie pamiętam to na wyciągu bankowym sprawdzam, ale jak mamy oprócz opłaty lokatorowi jeszcze mu sponsorować program do uproszczenia rozliczeń i ich ewidencji to może powinien te 0,50 gr obniżyć?? A jak nie to niech z własnych środków zakupi e- kartoteki, bo mu są potrzebne. Na rozliczeniu mamy jeszcze jakąś opłatę za znaczki pocztowe. Sory ale to już szczyt. Jak ktoś chce prowadzić działalność to niech opłaca swoje koszty działalności, bo może jeszcze będziemy ponosić koszty ksera pani księgowej i papieru do kibla, a 0,50 gr od metra to wynagrodzenie prezesa czy co ?? A co z firmą sprzątającą ??? mieli się poprawić a się pogorszyli. Zobaczcie na trawnik na tarasach tam chyba nigdy nie jest sprzątane, a o korytarzach to nie wspomnę. I to nie jest brud z remontów tylko zwykły piach i brut z zewnątrz.

Mam nadzieję, że ktoś wyjaśni te kwestię bo ja na lokatora nie mam siły i zastanawiam się poważnie czy do gazety tego cyrku nie opisać

piterek

Jerzy

Bluesowy

chyba sam sobie odpowiedziałeś na pierwsze pytanie Smile

Gaz Propan jak i butan są cięższe od powietrza, co już dzieci w przedszkolu wiedzą, że siła rzeczy musi lecieć w "dół"... Zatem zakaz wjazdu do garaży znajdujących się poniżej gruntu został wprowadzony, ponieważ nieszczelność instalacji LPG w pojazdach może powodować odkładanie się mieszanki powietrzno gazowej w tzw. "misce wybuchowej", którą w tym przypadku byłby garaż, studzienki kanalizacyjne, etc.

nie pamiętam jak to jest z garażami w naszym budynku, ale sprawa jest prosta..., jeśli poziom garaży znajduje się poniżej wjazdu i nie ma w nim dolnych wentylacji to przy wjeździe powinien obowiązywać zakaz.
jeśli garaż jest na równi z wjazdem a zarazem gruntem, to wszystko jest w jak najlepszym porządku

ierna

Jerzy

O ile dobrze dostrzegłem mamy w garażu studzienki Wink

Co do głosowania w sprawie garaży to też nie jestem przekonany czy wypowiedzieli się wszyscy właściciele lub ich większość... Ponadto nie mogę się zgodzić z opinią, że mieszkańcy którzy nie mają garaży nie mają nic do powiedzenia. Ta sprawa 'zahacza o części wspólne'... Dlatego np. w mieszkaniu nie wolno dotykać ściany nośnej bez zezwolenia. Prawnie jest to usankcjonowane tym, że ściana nośna jest częścią wspólną a nie własnością właściciela mieszkania Wink

Teraz mi to rybka. Wole nie wiedzieć jak złote pomysły mają co niektórzy... np. przyuważyłem, że ktoś trzyma (nie wiem czy jest tak dalej) butle z gazem Twisted Evil

Mniej wiem, śpię spokojniej Razz

ierna

Butle z gazem powiadasz... no swietnie. Miał taka w swojej chacie krytej strzecha i teraz przywiozl do miasta. Fantastycznie. Mam nadzieje ze nigdy nie bede widziala jak ktos taszczy taka butle do mieszkania.

Co do garazy to z tego co mi wiadomo garaz jako pomieszczenie jest jednym "lokalem" w którym sa wydzielone mniejsze i oddane wlascicielom. Korytarze w garazu sa wspolne tylko dla garazy a nie dla mieszkan. No nie wiem moze sie myle...

Czarny wrzesień

Nim więcej napiszę i zejdą się hieny bogate, by zbagatelizować sprawę delikatnie spytam : czy są jakiekolwiek prognozy o zmniejszeniu kwot ?? Przydałoby się zestawienie od lokatora naszych wpłat i kosztów poniesionych przez nich przynajmiej raz na kwartał